签订购房合同时，以下是一些需要注意的事项：
合同主体认定
确保合同中的卖方（甲方）是项目立项批准文件的投资建设单位，并且签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。避免与没有合法资质的开发商或个人签订合同，以免合同无效。
证书和证明文件
在签订合同前，卖方应向买方出示应当由卖方提供的有关证书和证明文件，如《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等。
合同条款的明确性
合同条款应详细、全面，避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。文字表述要清晰、准确，确保买卖双方的权利和义务明确。
房屋信息
合同中应详细说明房屋的位置、户型、面积（包括建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等），并明确房屋的档次和装修标准。
付款方式与违约责任
明确付款方式（一次性付款、分期付款或按揭贷款），并确认每笔款项的支付时间和金额。同时，双方应明确规定违约责任，如开发商延迟交房或购房者未能按时付款时的赔偿措施。
交房标准与时间
明确约定具体的交房日期，并注明延迟交房的赔偿责任。了解房屋交付时的装修标准（如毛坯房或精装修），并确认是否符合宣传承诺。
补充协议
补充协议中可能会涉及一些特殊约定，如车位使用权、公共设施使用规则等。购房者应仔细阅读补充协议，以免落入文字陷阱。
产权信息
核实房屋的产权信息，包括房屋性质、产权年限、是否存在抵押或查封情况等。
其他费用
明确合同中涉及的其他费用，如物业管理费、维修基金等，并确保这些费用的计算方式和支付时间明确。
法律依据
购房合同应参照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
通过以上注意事项，购房者可以更好地保护自己的权益，避免在购房过程中出现不必要的纠纷和损失。建议在签订合同前，咨询专业律师或房地产主管部门，确保合同内容的合法性和合理性。