小产权房屋买卖合同的效力问题，主要依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行判断。以下是一些关键点：
原则上无效
小产权房存在诸多交易风险，法院在司法实践中倾向于认定小产权房买卖合同无效。法院认定小产权房买卖合同无效的主流观点是，小产权房本身违法，违反了有关强制性规定，不具备上市交易条件。
例外情况
同一集体经济组织成员：如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，并且经过了宅基地审批手续，可以认定合同有效。
诚实信用原则和社会稳定：在一些案例中，法院基于“诚实信用原则”及维护社会稳定的原则，认定小产权房买卖合同有效，例如上海市奉贤区人民法院的案例。
合同生效与物权变动
根据《民法典》的规定，当事人之间订立的小产权房买卖合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
具体案例分析
在某些案例中，法院会考虑买卖双方的主观过错，如卖方明知房屋无合法产证仍进行交易，可能会对卖方进行一定的补偿。
建议
购买小产权房的风险：由于小产权房买卖合同在司法实践中大多被认定为无效，购买小产权房存在较大的法律风险。
合同条款的审查：如果确需购买小产权房，应仔细审查合同条款，了解是否存在例外情况，并确保所有交易行为符合法律法规的要求。
法律咨询：在签订小产权房买卖合同前，建议咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和风险提示。
综上所述，小产权房屋买卖合同在原则上是无效的，但在某些特定情况下（如买卖双方为同一集体经济组织成员且经过审批）可能被认定为有效。因此，购买小产权房时应谨慎行事，并寻求专业法律帮助。