商品房销售面积的计算及公用建筑面积的分摊规则如下：
商品房销售面积的计算
商品房的销售面积等于购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
公用建筑面积的分摊
公用建筑面积的分摊以幢为单位，仅限于本幢内的公用建筑面积，不得分摊到其他幢房屋内。
分摊的公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
具体分摊比例根据建筑类型和层数有所不同，例如：
30层以上的高层住宅公摊率为25%。
18层以下的多层住宅公摊率为13%-15%。
别墅的公摊率为1%—8%。
合同条款
商品房购销合同中应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分摊的公用建筑面积。
若合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持合同约定的总价款不变。
这些规则旨在保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少买卖双方的纠纷。在实际操作中，建议购房者仔细阅读合同条款，了解所购商品房的具体面积构成和分摊情况，以确保自身权益。