在收房验房时，无论是毛坯房还是精装修房，都有以下一些注意事项：
房屋结构
检查墙体、地面、天花板等是否有裂缝、空鼓、起皮等问题。特别要注意承重墙是否有质量隐患，确保房屋整体结构安全。
门窗质量
检查门窗的安装是否牢固，开启是否顺畅。特别注意窗户的密封性和窗框的做工，避免未来出现漏风或漏水的情况。
水电气管道
检查水管、电线管道是否布局合理，是否有漏水、漏电的隐患。特别注意水管的进出口处是否紧固，电线是否按照标准安装。
装修质量
检查地板、墙面、天花板等装修表面是否有瑕疵，如刮痕、气泡、颜色不均等问题。地板是否平整、接缝处是否严密，墙面的漆面是否均匀，是否有开裂或脱落现象。
厨房和卫生间设施
检查厨房和卫生间的橱柜、浴室柜、洗手盆、马桶等设施是否安装牢固，使用是否正常。特别注意橱柜是否有刮痕或变形，水龙头是否有漏水问题，马桶的水流是否顺畅。
电气设施
检查电器设备如开关插座、灯具等安装是否规范，确保所有开关插座、灯具是否能正常工作。
防水层
检查卫生间和厨房等潮湿区域的防水层是否完好，可以通过在地面洒水，观察是否有渗漏现象。
验收工具准备
验房时，可以准备一些基本的工具，如水平仪、卷尺、照明设备等，帮助更清晰地观察房屋的各项细节。
核对交付标准与购房合同
核对交付材料是否符合合同要求，避免开发商偷梁换柱，用劣质材料代替合同中承诺的高档材料。同时，核对装修项目是否完整，确保没有遗漏。
测量房屋层高与实际面积
核对房屋的建筑面积、实际层高和房屋位置朝向是否符合合同承诺，特别是楼层高度不一致可能导致空间压抑，影响居住舒适度。
施工细节
检查装修中是否有不规范的施工情况，如接缝处是否有空隙，电线是否露出墙面等。特别注意检查厨房和卫生间的防水层，防止后期渗水问题。
前期资料查验
收房前，务必查看开发商提供的“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。
通过以上步骤，可以确保在收房验房时能够全面检查房屋的质量和设施，保障自己的权益。