毛坯房收房时，您需要注意以下几个关键事项：
索要“三书一表”
向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
仔细检查《竣工验收备案表》，确保所有分项如消防设施等均已备案。
签订《物业管理公约》
在查看房产并准备签收《房屋验收单》前，先签订《物业管理公约》，明确物业管理费构成及清洁费、保安费、绿化费的核定方式。
细看房间墙面
检查墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是否平直方正，楞角是否整齐。
检查房屋裂缝
观察墙地面、天花板是否有裂缝，注意裂缝的部位、长度和规律性。无规律、长度较短、数量较多的裂缝可能只是粉刷质量问题。
重点验防水性
检查天花板、房间、阳台、厨房、卫生间是否有水浸湿的痕迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周是否有水渗漏。
门窗检查
确保门窗表面洁净、平整光滑，大面无划痕碰伤。检查门窗是否牢固，开关顺畅，窗框和门框是否有变形现象。
水电气设施检查
检查水管、电线、燃气管道等基础设施是否完好无损，无漏水、漏电、漏气现象。检查电箱接线是否规范，水管安装是否标准。
地面与墙面平整度
使用水平尺检查墙面和地面的平整度，确保无沉降、裂缝等问题。地面瓷砖、地板是否安装牢固。
检查房屋结构
检查墙体、楼板是否有裂缝，承重墙和非承重墙的标识要清晰，以防装修时误动承重墙。
通风和采光检查
确保所有窗户能够正常开启，房间的通风效果符合居住需求。
准备工具
收房前准备好螺丝刀、卷尺、小锤子、纸笔等工具，以便在验收过程中使用。
检查房屋面积
核对房屋面积是否与购房合同中的面积一致，确保没有遗漏或误差。
审查购房合同中的设施
确认合同中标注的设施、设备等是否齐全，品牌、数量是否相符。
注意合同条款
在签订收房合同时，仔细阅读合同内容，确保没有不利于购房者的条款，避免被开发商牵着鼻子走。
通过以上注意事项，您可以更全面地检查毛坯房的质量和设施，确保入住时没有问题。如果在验收过程中发现问题，应及时与开发商沟通并要求整改。