物业交房流程及注意事项如下：
物业交房流程
交付启动
确定交付时间、程序和协调公司内部资源。
交付筹备
联合验收、物业分户验收及承接查验、客服现场准备等。
交付准备
工程准备、物业现场准备、交付培训和现场布置。
业主入伙准备工作
与开发商沟通协调，取得售楼原始资料，确定入伙时间和程序。
准备相关入伙资料，如《用户手册》、《房屋交接验收表》等。
安排入伙人员，核验业主资料。
资料核对与验收
物业管家依据开发商提供的售楼资料进行业主资料核对。
业主需提供《入伙工作联系表》、购房合同原件、身份证等。
综合验收
业主随物业到新房中进行综合验收，包括房屋质量、水电、防水等。
业主提出质询、改进意见或解决方案，并协商书面协议。
费用结算
业主缴纳剩余房款、各项费用及延期交房违约金等。
领取钥匙与签署交接单
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
签署《入住交接单》，完成交房。
物业关系建立
与物业公司签署物业协议，交纳物业费，索要或盖章确认的收据。
办理产权证相关事项，如委托开发商代办则需确认代办费用。
注意事项
交付质量和整改效果评价
集中交付需注意交付质量和整改效果的评价和过程监控。
监督检查交房前内部验收的真实性、客观性并判断交付质量风险。
提前了解流程
业主应提前了解交房流程，以便在验房中若发现问题能及时提出解决。
验房要点
房屋墙壁：检查漏水问题和裂纹。
水电：确认水电是否通畅，电线安装是否符合标准。
防水：重点检查厨卫防水情况。
墙面地面空鼓：检查墙面和地面是否有空鼓。
电气：拉断电闸检查分路，测量强弱电是否畅通。
门窗：检查门窗开启是否灵活，密封程度。
费用与资料
业主需确认房款约定，确保房款结清后接收房屋。
仔细核对收房所需资料，确保资料齐全。
现场管理
交房现场应安排合理，确保场地宽敞、便于流转。
提前准备好各类物品，如钥匙、信箱、小礼品等。
建立严格有效的管理制度，如钥匙领用制度、出入制度等。
沟通与协调
开发商和物业需核验业主材料，确认收房流程。
在验房过程中，物业应提供《住户验房交接表》，供业主记录问题。
通过以上流程和注意事项，可以确保物业交房过程顺利进行，同时保障业主的权益。