购买回迁房时，以下是一些需要注意的事项：
严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这为出卖人“一房数卖”留下漏洞。一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人可能会将房屋出售给他人。因此，在签订回迁房买卖协议时，买方应特别警惕，确保卖方不会将同一房屋再次出售。
约定房产过户和交房时间
由于出卖人可能尚未取得房产证，无法立即办理过户手续，因此必须在协议中明确约定房产过户的时间。虽然无法保证何时取得房产证，但可以写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。同时，还应明确具体的交房时间，以便在房屋交付时避免纠纷。
买方要留尾款
没有房产证的房屋买卖存在诸多风险，违约责任的规制显得尤为重要。买方可以在交易过程中留有尾款（最好是大额尾款），这样即使卖方认为违约所得小于尾款，买方的违约机会也会大大降低。
核实房屋产权和共有情况
购买回迁房时，买方应要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实。同时，要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。这些信息对于确保交易的合法性和安全性至关重要。
税费承担问题
回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。在签订协议时，应明确这些税费由谁承担，以避免日后产生纠纷。
合同签订的有效性
回迁房买卖合同必须满足一定条件才有效，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
先租后买
如果双方均十分满意，可以考虑先以交租金的方式每月支付一定金额，等该回迁房的权属证明办理完毕之后再将租金转为首期房款，再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。
考察开发商实力
如果回迁房是由开发商负责拆迁和建设的，购买者应考察开发商的实力，包括资金运作情况、项目进展速度等，以确保回迁房能够按时交付并办理产权证。
要求配偶和继承人签字
回迁房一般属于夫妻共同财产，为了保障交易过程不出问题，购房者应要求卖方配偶在合同上签字同意。此外，还建议让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
通过以上注意事项，买方可以更好地规避购买回迁房过程中的风险，确保交易的合法性和安全性。