收房的正常程序如下：
收房通知
开发商通过挂号信或公告通知买家具体的收房时间、地点及所需准备的资料。
准备资料
业主需准备好身份证、相关资料、需要缴纳的费用以及验房工具等。
领取“三书一表”
验房时，开发商需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》原件。
领取钥匙
业主签署《住宅钥匙收到书》后，领取房屋钥匙，并由工作人员带领查验房屋状况。
验房环节
业主对房屋进行详细的综合验收，填写《住户验房交接表》。如有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中提出，并明确解决方案和时间，双方协商解决。
核对房屋面积
开发商出具《实测面积测绘报告》。双方确认面积误差后，结算剩余房款和各类费用包括延期交房违约金等。
物业管理事项
与物业公司签订物业协议，缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
办理产权证
业主可以选择委托开发商办理或自行办理产权证。若委托开发商办理，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
验收交接
购房者如果对房屋满意，则交纳尾款、配套设施费后，领取钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。
建议
提前准备：提前准备好所有必要的文件和资料，确保在收房当天能够顺利进行。
仔细验房：在验房环节要仔细检查房屋的各项设施，确保没有质量问题。
沟通协商：如果在验房过程中发现问题，应及时与开发商沟通，并确保问题得到妥善解决。
保留证据：在收房过程中，所有签字和协议都应保留好，以备后续可能出现的纠纷。