新租赁准则，即《企业会计准则第21号——租赁》，于 2021年1月1日开始全面实施。该准则的修订旨在完善租赁业务的会计处理，提高财务报告的准确性和透明度。
主要变化
使用权资产的确认和计量
承租人在租赁期开始日需要确认使用权资产，初始计量金额包括租赁负债的初始计量金额、初始直接费用和复原成本（现值）。
租赁负债的确认和计量
承租人在租赁期开始日需要确认租赁负债，初始计量金额为租赁付款额（扣除已享受的租赁激励），未确认融资费用改名为租赁负债-未确认融资费用。
短期租赁和低价值租赁的简化处理
对于短期租赁（租赁期不超过12个月）和低价值租赁（租赁资产价值不超过20000元），承租人可以选择采用简化处理方法，不将使用权资产计入资产负债表，而是在支付费用时直接将其计入利润表的费用。
租赁合同分类
新准则取消了承租人融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债。
承租人的会计处理调整
承租人的会计处理从“双重模型”调整为“单一模型”，除特殊情况外，不再区分经营租赁和融资租赁，而统一采用类似融资租赁的会计处理，经营租赁也将“入表”。
出租人的披露要求
新准则完善了与租赁交易有关的列报要求，丰富了出租人披露的内容，为报表使用者提供更多有用的信息。
对企业和市场的影响
对企业的影响
新租赁准则有助于提高企业财务报表的准确性和透明度，有助于投资者和其他利益相关者更加准确地了解企业的财务状况。
同时，新准则的实施也对企业的会计核算和财务管理带来了一定的挑战。
对出租人的影响
新准则对出租人的影响相对较小，主要是需要提供更多关于租赁交易的披露信息。
对市场的影响
新租赁准则的实施将促进租赁业务的规范化和透明化，有助于提升整个市场经济的效率。
实施时间和过渡期
实施时间：新租赁准则自2021年1月1日起全面实施。
过渡期安排：对于在境内外同时上市的企业以及在境外上市并按《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制财务报表的企业，自2019年1月1日起实施新准则。
总结
新租赁准则的实施是我国企业会计准则体系的一次重要改革，旨在提高财务报告的准确性和透明度，促进租赁业务的规范化和透明化。企业需要按照新准则的要求进行会计处理，并在财务报表中进行相应的披露。