土地估价规程是为了规范土地估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理而制定的。以下是土地估价规程的主要内容：
总则
规程制定的目的：根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规制定，确保估价结果的客观、公正、合理。
规程适用范围：适用于城镇、独立工矿区范围内的建设用地“基准地价”和“宗地地价”评估，农村建设用地地价评估可参照执行。
从事土地估价的基本规定：土地估价师不得少于7名，宗地地价评估由具有评估资格的市场中介机构评估，土地估价师不得少于2名。
职业道德：估价人员和估价机构应独立、客观、公正地开展评估工作，不得作任何虚假的估价，应为顾客保守秘密，按原则收费。
土地估价报告的有效期：土地估价报告的使用期应根据具体情况确定，但一般不少于5年。
土地估价的法律依据：依据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
规程解释权：规程由发布机构负责解释。
都市土地估价基本原则和程序
都市土地估价的基本原则：包括合法使用、最高最佳使用、市场比较等原则。
都市土地估价的程序：包括准备工作、资料调查与整理、基准地价评估、宗地地价评估等步骤。
土地价格的影响因素
一般因素：如经济发展水平、人口状况、交通状况等。
区域因素：如区域规划、基础设施建设等。
个别因素：如土地位置、用途、形状等。
基准地价评估
准备工作：包括收集市场交易资料、确定评估范围等。
资料调查与整理：对收集到的资料进行整理和分析。
基准地价评估的技术路线：包括级差收益法、市场交易资料评估等。
基准地价的确定：通过评估得出基准地价，并编制基准地价修正系数表和绘制基准地价图。
基准地价更新：定期更新基准地价以反映市场变化。
宗地地价评估
宗地估价程序：包括确定估价方法、收集相关资料、计算估价结果等。
收益还原法：通过预测土地未来收益还原出土地价格。
市场比较法：通过比较类似土地的市场交易价格评估土地价格。
成本逼近法：通过计算土地开发成本逼近土地价格。
剩余法：通过计算土地开发完成后剩余价值评估土地价格。
基准地价系数修正法：利用基准地价修正系数表修正宗地价格。
各类用地宗地价格评估
宗地类型：包括居住类、商业金融业、工业、仓储、交通、综合、公共绿地等用地。
不同土地权利的宗地价格评估：包括土地所有权、使用权、租赁权、抵押权、役权等价格评估。
土地估价成果验收及确认
基准地价成果的验收及确认：包括评估方法、数据来源、计算过程等的审核和确认。
宗地估价成果的确认：包括评估结果、评估报告的审核和确认。
名词解释
对土地估价中涉及的专业术语进行解释。
以上是土地估价规程的主要内容，具体操作时还需参照最新的标准和规范，以确保评估结果的准确性和合法性。