普通住房和非普通住房的区别主要体现在以下几个方面：
建筑容积率
普通住房的建筑容积率通常在1.0以上，这意味着在一定的土地面积上，可以建设更多的房屋数量，从而满足更多人的居住需求。
非普通住房的建筑容积率可能较低，甚至可能在1.0以下，这样一来，房屋数量相对较少，但居住环境更为宽敞舒适。
单套建筑面积
普通住房的单套建筑面积一般都在144平方米以下（不同地方可能会有所不同），这个面积对于大多数家庭来说，已经足够满足基本的居住需求。
非普通住房的单套建筑面积可能远远超过这个标准，甚至达到几百平方米，这样的房子住起来更宽敞、更奢华。
实际成交价
普通住房的实际成交价通常都会低于同级别土地上住房的平均交易价格的1.2倍。
非普通住房的实际成交价格通常高于同级别土地上住房的平均交易价格的1.2倍以上。
税费
普通住房和非普通住房在税费方面也有所不同，例如个税、增值税、契税、土地出让金、土地税和印花税等。普通住房在满足一定条件后，部分税费可以免征，而非普通住房则需全额缴纳。
定义与用途
普通住房是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，适用于大多数普通居民的居住需求。
非普通住房则一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、高端公寓、花园洋房、度假村等，这些房屋通常提供更宽敞的居住空间，但价格较高。
购买条件与贷款
普通住房在购买过程中，如果进行首次购买，有可能不在住房购买数目计算范围之内，同时贷款人还可以选择多种贷款方式，最长可申请至三十年期限。
非普通住房购买全部房产都会被纳入购买次数的统计范畴之内，接受贷款时往往只能选择一次性付款或者商业贷款形式，贷款年限最长期限为十年。
综上所述，普通住房和非普通住房在建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价、税费、定义与用途以及购买条件与贷款等方面都有明显的区别。普通住房更适合普通居民居住，价格相对亲民；而非普通住房则更适合收入较高、追求更高生活品质的群体，价格较高。购房者在选择时应结合自身的经济实力和生活需求进行考虑。