卖房时，以下是一些有效的小窍门：
广撒网挂牌
在尽可能多的中介处挂牌，增加房源的曝光率。不要仅依赖一家中介，多一家中介帮忙吆喝，房子成交的希望就多一分。
优化房屋面貌
选择空置状态，腾空房子，自住的搬出去，有租约的解除掉。保持房屋整洁，物品摆放规整，还可以通过简单的软装和清扫来提升房屋的整体形象。
多备钥匙畅通行
准备多把钥匙，甚至可以使用电子密码锁，方便中介带人频繁看房，增加房子的吸引力。
效仿开发商制作楼书
精心打造一份宣传页，涵盖小区全方位介绍、户型亮点剖析、周边交通配套优势等，全方位展现房子的魅力。
巧用激励促成交
可以考虑一些激励措施，比如提供一些额外的优惠或便利，来促成交易。
市场调研与合理定价
在决定售价之前，先进行市场调研，了解类似房产的成交价格和市场供需情况，以确定一个合理的价格。
提升房屋吸引力
打扫房屋卫生，适度整修与装饰，让房屋看起来更加舒适宜居。还可以通过增加花园等外部景观来提升房屋的整体价值。
定价技巧
在定价时，注意给购房者留有足够的杀价空间，同时要确保价格合理，既能吸引买家又能保证自身利益。
定金与签约技巧
在签订买卖契约之前，确保购房者了解每个条款，并在交付定金和签约时注意相关细节，以保障自身权益。
用印与缴税技巧
在签约后，及时办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的消除或更名，并按时缴纳房屋买卖需要的费用。
过户与支付尾款
确保房产过户手续办理妥当，并在首付款结清后，协助购房者顺利贷款结清剩下的房款。
通过以上这些小窍门，可以有效提高卖房的成功率和速度。