卖房子的程序一般包括以下几个步骤：
房屋定价
根据市场情况、房屋的位置、装修等因素，确定房屋的出售价格。
发布出售信息
通过互联网、报纸、社区宣传栏等途径发布出售信息，吸引潜在买家。
接待买家
如果有买家对房屋感兴趣，需要接待他们，解答他们的问题，并带他们实地看房。
签订房屋买卖合同
如果买家对房屋满意，双方可以签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
办理过户手续
在签订合同后，需要办理过户手续，将房屋的所有权从卖家转移到买家。
收取房款
在过户手续完成后，买家需要支付房款，卖家需要提供相应的收款凭证。
交付房屋
在收到房款后，卖家需要将房屋交付给买家，并办理相关的物业交割手续。
注意事项：
议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。卖方可适当预留议价空间。
收定金：若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。定金具有契约上的效力。
签约：签约时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
审核：交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。
网签：二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同。
缴税与过户：买卖双方需在签约后30日内前往房屋所在地的地税局缴税，买方的契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋产权证等。
通过以上步骤，卖家可以顺利完成房屋的销售过程。建议选择专业的房产经纪人协助处理相关手续，以确保流程顺利进行并避免潜在的法律风险。