买房商业贷款的程序如下：
与开发商签订购房合同：
在购买房屋时，首先需要与开发商签订正式的购房合同，并支付首付款。
准备贷款资料：
购房者需要准备一系列贷款所需的资料，包括个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、征信报告、购房合同、首付款证明等。此外，根据银行的要求，可能还需要提供其他相关文件。
提交贷款申请：
将准备好的贷款资料提交给银行，银行会进行初步审核，确认资料齐全且符合要求。
银行审核与调查：
银行会对提交的资料进行详细审核，并进行必要的调查，以核实购房者的信用状况和还款能力。这一过程可能需要一段时间，期间银行可能会要求补充资料。
签订贷款合同：
一旦银行审核通过，购房者需要与银行签订正式的贷款合同，合同中会详细说明贷款金额、利率、还款期限等条款。
办理抵押登记：
购房者需要到房地产登记处办理房屋抵押登记手续，并将抵押证明提交给银行。此外，根据银行的要求，可能还需要购买房屋保险。
银行发放贷款：
所有手续办理完毕后，银行会将贷款资金发放到开发商的账户，购房者开始按照合同规定进行还款。
按期还款：
购房者需要按照贷款合同的规定，每月按时偿还贷款本金和利息，直至贷款全部还清。
在整个商业贷款流程中，建议购房者与银行保持密切沟通，确保所有手续和文件都能及时准确提交，以便顺利完成贷款。