建设用地规划许可证概述
建设用地规划许可证是 由城市规划行政主管部门核发的法定凭证，用以确认建设用地的位置和范围符合城市规划，是办理建设项目的必备要件。该证件确保土地利用符合城市规划，并维护建设单位的合法权益。
办理条件
划拨用地
建设项目需符合城乡规划。
取得建设项目选址意见书（有效期内）。
获取国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件。
取得发展改革等项目审批部门的批准、核准、备案文件。
涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供相关行政主管部门的书面意见。
出让用地
在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，需取得建设项目批准、核准、备案文件。
办理流程
项目立项：
项目单位根据项目类型，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续、项目申请报告核准手续或项目备案手续。
规划选址：
项目单位向规划部门申请规划选址，规划部门核发建设项目选址意见书或提供规划条件。
用地预审：
项目单位向土地主管部门申请用地预审，获取相关文件。
申请建设用地规划许可证：
项目单位向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条和第三十八条。
《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）第五十三条和第五十四条。
地方性法规，如《天津市土地管理条例》（2021年修正）第四十七条第一款。
有效期与变更
建设用地规划许可证的有效期为1年，自批准之日起计算。
许可证的各项规定不得随意变更，如需变更，需经发证机关审核同意。
违法后果
未取得建设用地规划许可证而占用土地的，其批准文件无效。
未取得该证件而取得建设用地批准文件、占用土地的，均属违法行为。
通过遵循上述条件和流程，建设单位可以依法办理建设用地规划许可证，确保其建设项目符合城市规划要求。