遗嘱继承房产过户的流程如下:
办理死亡证明
前往被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明,通常需要提供火化证等相关材料。
办理继承公证
携带遗嘱原件、死亡证明、继承人身份证、户口本、房产证等相关材料到公证处办理继承公证。
如果存在多份遗嘱,需要全体继承人到场签字认可遗嘱效力,或者通过法院诉讼解决遗嘱效力纠纷。
办理继承权公证书
公证处审核通过后,会出具继承权公证书,确认遗产的具体归属。
办理房产过户
携带继承权公证书、房产证、死亡证明、继承人身份证等相关材料到房地产交易中心或不动产登记机关办理房产过户手续。
根据当地房管部门的要求,可能还需要缴纳一定的费用,包括公证费用、房屋评估费用、契税、交易费等。
建议
提前准备材料:确保所有材料齐全,避免来回跑。
选择专业代办:如律师或房产中介代办,可以节省时间和精力。
与公证处沟通:提前了解所需材料清单,确保材料准备充分。
注意遗嘱效力:确保遗嘱真实有效,避免因遗嘱效力问题导致过户失败。
通过以上步骤,可以顺利完成遗嘱继承房产的过户手续。