不动产证和房产证的区别主要体现在以下几个方面：
性质和包含内容
房产证：主要记录房屋的所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等内容。
不动产证：是一个综合性的证件，包含了房产证和土地证、林地证等绝大多数内容。除了房产证上的内容外，不动产证还增加了不动产单元号、使用期限、镭射区等信息。
法律效益
房产证：是房屋所有权和土地使用权的确认和变更的依据，具有法律效力。
不动产证：是“三证合一”的产物，具有更高的法律效益，可以视为新版房产证，而房产证则成为其附属品。
发证机关
房产证：由市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府发放。
不动产证：由县级以上人民政府依法确定的统一负责不动产登记工作的部门发放，如“××县国土资源局不动产登记专用章”。
唯一性和防辐射标签
不动产证：有唯一编号，相当于身份证，可以在全国范围内锁定房产信息，防止“假证”“一房多卖”等问题。此外，不动产证上有防辐射标签。
房产证：没有防辐射标签，且没有唯一编号，不能在全国范围内锁定房产信息。
版本和费用
房产证：只有一个版本，需要分别进行两次测绘和缴纳两次测绘费用及制证成本费。
不动产证：有两个版本，单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。不动产证测绘只需一次，制证成本费也只需缴纳一次。
新旧证件的效力
房产证：现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。
不动产证：对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
综上所述，不动产证是房产证的“升级版”，功能更强、信息更全，具有更高的法律效益。现有房产证依然有效，但新购房屋等不动产将逐步换发新的不动产证。