房产过户流程及费用如下：
签订买卖合同：
买卖双方就房屋相关事宜达成一致，签订书面买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交付时间等条款。
提交申请：
买卖双方共同向房地产管理部门提交过户申请，并提交相关材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋买卖合同等。
评估房产：
房地产管理部门会对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，这是缴纳税费的重要依据。
缴纳税费：
根据评估价格和相关政策，买卖双方需要缴纳各种税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体税率如下：
契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
增值税：房屋购买不足两年的需缴纳5%的增值税，超过两年的普通住房可免征。
个人所得税：一般按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件的可免征。
办理产权过户：
房地产管理部门对买卖双方的申请及相关材料进行审核，如符合规定，则办理产权过户手续，颁发新的房产证。
交付房屋：
产权过户手续办理完毕后，卖方将房屋交付给买方，买方支付剩余房款。
物业交接：
买卖双方办理房屋物业交接手续，包括结清物业费、水电费等相关费用。
领取新的产权证书：
过户手续完成后，买方领取新的房屋产权证书和宅基地使用权证，证明其已成为该房屋和宅基地的合法所有者。
过户费用
契税：
一般是房款的1%至4%，具体税率根据房屋面积和是否为首套房等因素不同。
增值税：
购买不足两年的房屋需缴纳5%，超过两年的普通住房可免征。
个人所得税：
一般按房屋增值部分的20%征收，但满足“满五唯一”条件的可免征。
交易费：
3元/平方米，一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。
测绘费：
按各区具体规定。
权属登记费及取证费：
一般情况是在200元内。
印花税：
按房屋交易金额的0.05%缴纳，交易双方各承担一半。
建议在办理房产过户时，提前了解当地的具体政策和要求，确保所有材料和手续都齐全，以节省时间和避免不必要的麻烦。