建筑面积和套内面积的区别主要体现在以下几个方面：
定义
建筑面积：是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，通常以平方米为单位。它包括使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积。
套内面积：全称为套内建筑面积，也叫使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。它由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
范围大小
建筑面积：通常大于套内面积，因为它涵盖了建筑物外墙、楼梯、电梯、管道井等公共部分的面积。
套内面积：仅指购房者真正能够使用的范围，不包括公共部分的面积。
包含内容
建筑面积：包含了套内面积以及公共部分的面积。
套内面积：不包括公共部分的面积，只计算房屋内部的实际使用面积。
公摊计算
建筑面积：在计算时会考虑公摊面积，即公共部分的面积会由所有购房者共同分摊。
套内面积：则不考虑公摊，只计算购房者实际能够使用的面积。
价格
建筑面积：主要用于计算建筑成本和土地使用费用等，对于购房者来说并没有直接的价值意义。
套内面积：一般用于计算房价，因为套内面积反映了房屋的实际使用价值和居住面积。
影响因素
建筑面积：主要受到建筑设计和规划的影响，包括建筑高度、建筑密度、建筑结构等。
套内面积：主要受到房屋内部布局和设计的影响，包括房间数量、房间大小、厨房、卫生间等。
总结：
建筑面积是一个广义的术语，包括了房屋的所有外部和内部结构，而套内面积则专注于房屋内部的实际使用空间。
建筑面积通常大于套内面积，因为包含了公共部分和建筑构件的面积。
套内面积是计算房价和实际居住体验的重要指标，而建筑面积则更多用于法律和行政程序。
建议购房者在购房时，应重点了解套内面积，以确保其满足实际居住需求。