二手房个人所得税的计算方式主要有以下几种：
按照交易总额的1%收取
这是针对所有二手房交易的标准计算方法，税率为交易总额的1%。
按照两次交易差的20%计算
如果卖方出售的是非唯一住房，或者持有时间不足5年，则需要按照两次交易差价的20%来计算个人所得税。
免征个人所得税的条件
如果出售的房屋是家庭唯一住房且产权年限超过5年，则可以免征个人所得税。
个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，也暂免征收个人所得税。
其他费用
除了个人所得税外，卖方还需要支付其他相关税费，如交易手续费、合同印花税、营业税（如果适用）等。
建议
在处理二手房交易时，建议咨询专业的税务顾问或当地税务机关，以确保准确计算和缴纳个人所得税，避免因不了解相关税收政策而产生不必要的麻烦或额外费用。