买二手房的流程大体上有以下八个步骤：
看房选房：
买方看房，买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
查档：
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案，了解房屋的权属情况。
签合同：
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。
卖方同担保公司到公证处进行公证：
卖方委托担保公司办理相关事务。
资金监管及贷款申请：
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
赎楼：
买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
过户、交房：
买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日。过户成功后，领取房产证，完成交房。
银行贷款：
如果需要贷款购房，买方在支付首付款后，需要向银行申请贷款，银行审核通过后，会出具贷款承诺书，买方需要按照约定的时间和金额偿还贷款。
建议：
在购买二手房时，一定要仔细了解房屋的产权情况，确保房屋无抵押、无查封、无居住权等问题。
选择信誉良好的中介机构，确保交易过程的安全和顺利。
在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。
在支付定金和首付款时，确保资金安全，避免上当受骗。