公寓住宅和普通住宅的区别主要体现在以下几个方面：
土地使用年限
公寓住宅的土地使用年限通常为50年，因为它们一般建在商业用地上。
普通住宅的土地使用年限为70年，因为它们建在住宅用地上。
居住人群
公寓住宅由于其位置和户型设计，通常更适合单身人士或小家庭居住，注重舒适性和便利性。
普通住宅则更适合家庭居住，通常提供更多的空间和更完善的配套设施，如学校、绿化等。
功能和结构
公寓住宅在保证基本居住功能的同时，更注重舒适性、功能的完备性、服务和结构的合理性。
普通住宅则是按照一般民用住宅建筑标准建造的，功能相对简单，但可能更符合一些家庭的传统居住需求。
费用
公寓住宅的水电费用通常较高，因为它们使用商业用水用电，且物业费也相对较贵。
普通住宅的水电费用较低，且可以享受一些政策优惠，物业费也相对便宜。
产权
公寓住宅的产权证上会注明是“住宅”或“非住宅”，如果是“非住宅”，则需要按照商业性质的房产缴纳更高的税费。
普通住宅的产权证上会注明是“住宅”，享受相应的政策优惠。
落户和入学
公寓住宅通常无法落户，因此子女可能无法就近入学。
普通住宅一般可以落户，子女可以享受就近入学的便利。
购买条件
购买普通住宅时，个人或家庭名下的住宅、非住宅、平房均会计入资质审核时的套数计算。
购买公寓住宅时，通常没有这样的限制。
拆迁补偿
普通住宅在拆迁时，产权所有人可以选择货币补偿或实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。
公寓住宅在拆迁时，具体的补偿方式可能会有所不同，需要根据当地政策和具体情况进行评估。
综上所述，公寓住宅和普通住宅在土地使用年限、居住人群、功能结构、费用、产权、落户入学以及购买条件等方面都存在明显的差异。购房者在选择时，应根据自己的实际需求和偏好进行权衡。