现房和期房的主要区别体现在以下几个方面：
价格
期房通常价格较低，因为开发商为了尽快回笼资金，会给予一定的价格优惠。
现房价格较高，因为购房者可以直接入住，无需等待，且周边配套设施通常已经比较完善。
购房风险
期房存在较大的不确定性，包括交房时间、房屋质量、配套设施等可能无法完全按照规划实现，存在延迟交房、工程质量不达标等风险。
现房则相对风险较低，房屋质量、户型、采光等都可以直接查看，购房者可以实地考察，减少了因开发商问题导致的损失风险。
入住时间
期房需要等待1-3年甚至更长时间才能入住，期间购房者需要承受房贷与房租的双重压力。
现房可以即买即住，无需等待，对于急需住房的购房者来说更为合适。
房屋状况
期房是尚未建成的房屋，购房者只能通过沙盘、模型或销售人员的描述来想象房屋的实际状况。
现房是已经建成并可以交付使用的房屋，购房者可以实地查看房屋的实际质量、户型、采光、通风等。
选择空间
期房在建设过程中，购房者有较大的选择空间，可以选择心仪的户型、楼层等。
现房的选择余地相对较小，因为房屋已经建成，购房者无法再更改房屋的基本结构或设施。
装修情况
期房通常需要购房者自行装修，可以根据个人喜好进行设计。
现房多数已经装修完毕，购房者如果对装修不满意，可能需要投入额外的时间和资金进行改造。
法律保障
期房需要签订《商品房预售合同》，购房者需等待开发商完成建设并交付后才能办理产权证。
现房则签订《商品房销售合同》，购房者可以立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。
建议
对于预算有限且不急于入住的购房者，期房的价格优惠和较大的选择空间可能更具吸引力。
对于急需住房或对房屋质量有较高要求的购房者，现房的优势在于即买即住和较高的确定性。
对于追求稳定投资且看好未来区域发展的购房者，期房可能具有较大的增值潜力。
综合考虑以上因素，购房者应根据自身需求和实际情况做出选择。