十万元买房的投资策略需要综合考虑个人财务状况、风险承受能力、市场情况以及长期规划。以下是一些建议：
购买总价较低的房子
可以选择单价较低或者面积较小的房子，从而降低房子的总价。这样可以用10万元作为首付，剩余部分通过贷款或其他方式筹集。
用10万元交首付贷款买房
可以用这10万元交首付，申请贷款购买总价30万元左右的房子。如果首付比例是30%，则可以申请到30万元的贷款，有一定的杠杆作用。
利用公积金贷款买房
如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，这通常能带来更优惠的首付比例和利率。有些地区的公积金贷款可以做到20%，这样用10万元当作首付的话，可以购买价值50万的房子。
向亲戚朋友借钱
如果暂时资金不足，可以尝试向亲戚朋友借钱来筹集资金。不过这需要客户对未来的收入情况有一定的把握，需要有足够的能力能偿还在亲戚朋友那里的欠款。
参加首付分期活动
一些楼盘提供首付分期活动，可以减轻首付压力。这样可以先支付部分首付款，剩余部分分期支付。
通过置换买房
如果名下有可出售的房子，可以考虑置换。通过置换可以节省一部分资金，用于支付新房产的首付款。
使用信用卡
如果首付款缺口不大，可以考虑使用信用卡支付，部分商业银行的信用卡额度较高，还可以分期还款。不过这种方式需要控制好还款能力，避免产生信用问题。
有价证券变现
如果持有股票或其他有价证券，可以考虑变现来筹集资金。这样可以快速筹集到一笔资金用于购房。
建议
合理规划资产：根据自己的实际情况和需求，制定适合自己的投资计划。选择风险与收益相匹配的投资方式，合理分配资产，避免过度集中资产风险。
多方面了解市场：在购房前，了解当地的房地产市场是非常重要的。通过浏览房产网站、咨询房产中介或者与购房经验丰富的朋友进行交流，可以获得更多的购房信息。
寻找选择合适的城市和地段：选择合适的城市和地段也是非常重要的。一些二线城市或者新兴城市的房价相对较低，购房的门槛也会相对较低。此外，选择比较繁华的地段，如商业中心、交通便利的地区，可能会获得更好的增值空间。
灵活选择购房方式：在购房方式上，可以选择购买小户型的公寓或者合租转购。此外，还可以选择购买一些期房或者经济适用房，利用购房补贴进行购房。
通过以上策略，可以在有限的预算下实现购房的目标，并为未来的财务规划打下坚实的基础。