经济适用房转商品房的流程如下:
还清抵押贷款
经济适用房必须将抵押贷款还清,如果是贷款购买的房子,需要提前到银行办理还款手续。
确定房屋年限
房屋必须已满五年,并且查看契税发票,不满五年的经济适用房无法转为商品房。
过户到非本人名下
房屋需要过户到非本人名下,同一户口的成员不允许过户。
缴纳综合地价款
房屋必须缴纳综合地价款,通常是合同价的10%。
缴纳税费
除了综合地价款,还需要缴纳契税、营业税和个人所得税。
网签
需要到当地的房管局领取网签号,并在对应的窗口排队等待叫号网签。在网签过程中,需要填写存量房买卖合同信息表。
准备材料
准备好所有必要的材料,包括身份证、暂住证(外地户口需要)、房产证及其复印件、购房原始发票及其复印件、交易合同等。
办理过户手续
带齐材料到建委,先排契税队伍,然后排过户队伍,依次缴纳契税、印花税和土地出让金,并填写相关表格。
领取房本
办理完过户手续后,通常需要10个工作日才能领取新的房本。
建议:
在整个过程中,建议提前咨询当地房管局或相关机构,了解最新的政策和流程要求,以确保顺利进行转换。
由于涉及较多步骤和材料,建议提前准备好所有必要的文件,并合理安排时间,避免耽误办理进度。