房产抵押贷款利率会根据多种因素进行调整，包括贷款期限、借款人的信用状况、还款能力、贷款用途以及经济环境和政策调整等。以下是一些关键点：
基准利率
一年以内：4.35%
一至五年：4.75%
五年以上：4.90%
浮动范围
实际的贷款利率会在基准利率的基础上上浮一定比例，这个上浮比例可能因银行、地区、借款人资质等因素而有所不同，一般上浮比例在10%至30%之间。
贷款用途与利率差异
短期资金周转（如装修、旅游等）：年化利率可能相对较低，预计在3.5%至4.5%之间。
较大金额需求（如购买家电、教育支出等）：年化利率可能稍高，预计在4.0%至5.5%之间。
大额消费（如购房、购车等）：年化利率可能更高，预计在4.5%至6.5%之间。
政策调整
由于政策调整，某些银行的房产抵押贷款利率可能会调降至3%以内，低的能到2.4%。
不同银行的利率
中国银行：五年以上贷款利率为5.15%。
中国工商银行：五年以上贷款年利率是5.94%。
中国农业银行：五年以上贷款年利率是4.9%。
中国建设银行：五年以上贷款利率较高。
公积金贷款利率
五年以下（含五年）：2.35%
五年以上：2.85%
建议
选择合适的银行和贷款用途：不同的银行和不同的贷款用途会导致利率的差异，借款人应根据自身需求和条件选择最合适的银行和贷款方式。
注意利率浮动：实际利率可能会在基准利率基础上上浮，借款人应了解并确认具体的利率浮动比例。
提前了解政策变化：政策调整可能会影响贷款利率，借款人应关注政策变化，以便及时调整贷款计划。
这些信息可以帮助借款人更好地了解房产抵押贷款利率的现状，并做出更合适的贷款决策。