外地人购买上海住房的最新政策如下：
非本市户籍居民购买外环外住房
需要在上海缴纳满1年社保或个税，才具备购房资格。
非本市户籍居民购买外环内住房
需要在上海缴纳满3年社保或个税，才具备购房资格。
自贸区临港新片区购房政策
对在新片区工作且存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
其他特殊政策
本市集体户口：按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号。
外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同且在有效期内，可购买一套住房。
在读博士、博士后：要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：
原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行，单身可购买一套、结婚可购买两套。
原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行，单身不可购买、结婚可购买一套。
建议：
社保或个税缴纳：外地人需根据自身情况选择缴纳社保或个税满1年或3年，以获取相应区域的购房资格。
特殊区域购房：考虑在自贸区临港新片区工作且存在职住分离的群体，可增购1套住房。
其他途径：本市集体户口、外国籍或港澳台同胞、在读博士及博士后等特定人群，可通过特定途径获取购房资格。
这些政策可能会随时间变化而调整，建议在购房前咨询相关部门或专业人士，获取最新、最准确的信息。