外地人在南京买房需要满足以下条件：
持有合法有效的南京暂住证 。
提供一年以上南京市纳税证明或一年以上南京市社保。
外地人购房者在南京没有房子，如果已经结婚了的则必须是夫妻双方在南京都没有房子。
如果贷款购买了第二套住房，必须能够负担得起60%以上的首付。
外地购房者如果在南京没有住房，可以凭借近三年在南京累计缴纳超过两年个税缴纳证明或社保证明，获得购房资格。
如果年龄不足40周岁，学历有硕士及以上学历（必须持有学位证书），或拥有正高或副高职称，即可获得购房资格，即使不符合社保条件也可购房。
在南京市购买房屋的职称持有者或持有硕士、博士学位者，还需要提供《人才就业（创业）情况具结书》。
外地人才购买房屋，需要提供工作证明和劳动合同，劳动合同需要在社会保险局办理备案手续。
外地户口，能够提供自购房之日起前三年内在南京累积缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或者社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，即可购买一套房（名下无房的情况下）。
外地户口，有中高级职称或者硕士学历以上，名下无房时，可购买一套房。
南京高淳区购房政策新变化：持有南京市居住证或在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照，即有资格买房。
建议：
提前了解政策：
外地人在南京购房前，应详细了解最新的购房政策，确保自己符合购房条件。
准备充分材料：根据政策要求，提前准备好所有必要的材料，如暂住证、纳税证明、社保缴纳证明、工作证明等。
考虑贷款问题：如果需要贷款购房，应提前咨询银行，了解贷款条件和要求，确保自己能够负担得起贷款。
关注房价动态：在购房前，关注南京的房价动态，选择合适的时机进行购房。