投资商铺和住宅各有其优缺点，具体选择哪种投资方式更好，需要根据个人的投资目标、资金情况、风险承受能力以及对未来市场的预期来决定。以下是它们的一些主要区别：
产权年限
商铺的产权年限为40年，而住宅的产权年限为70年。这意味着商铺的产权比住宅少20-30年，到期后需要支付土地出让金续期。
首付和贷款
商铺通常需要最低50%的首付，且贷款期限最长不超过10年，而住宅首付比例通常较低，贷款期限较长。
交易成本
商铺的交易成本较高，包括税费、交易费用等，而住宅的交易成本相对较低。
租金收益
商铺的租金收益通常较高，尤其是地段好的商铺，租金收入可能非常可观。然而，商铺的租金收益不稳定，且受市场波动影响较大。
升值空间
商铺的升值空间受地段、商业环境等因素影响较大，好的商铺升值潜力巨大。但商铺的升值速度可能较慢，且存在经营不善导致贬值的风险。
使用用途
商铺主要用于商业活动，适合有商业经营需求的投资者。住宅则既可以自住也可以投资，适合多种需求。
市场环境
商铺市场受经济周期、政策调控等因素影响较大，但总体来说，商铺市场相对稳定，且租金收益较为稳定。
风险
商铺投资风险较大，尤其是地段选择不当的情况下，可能导致投资失败。而住宅投资风险相对较小，市场波动对住宅价格的影响较小。
建议
如果注重稳定收益和较低风险，建议选择投资住宅。住宅市场相对稳定，且租金收益和升值空间较为可观。
如果注重长期收益和高回报率，可以考虑投资商铺。但需要具备一定的市场分析能力和风险承受能力，且地段选择非常关键。
如果资金充足且希望多元化投资，可以同时投资商铺和住宅，以实现资产组合的多样化。
综合来看，投资商铺和住宅各有利弊，具体选择哪种方式更好，需要根据个人的实际情况和市场环境进行综合评估。