截至2025年2月，商业贷款利率如下：
一个月以内的贷款：
年利率为4.35%。
一个月到一年内的贷款：
年利率为4.35%。
一年到三年内的贷款：
年利率为4.575%。
三年到五年内的贷款：
年利率为4.75%。
五年以上的贷款：
年利率为4.9%。
此外，首套房和二套房的贷款利率也有所不同。根据最新政策，首套房贷款利率为3.1%（首付15%），二套房贷款利率也为3.1%（首付15%）。
建议：
首套房：如果购买首套房，可以考虑贷款利率较低的首套房贷款，以降低还款压力。
二套房：二套房贷款利率与首套房相同，但首付比例较高，需根据个人财务状况和购房需求进行权衡。
长期贷款：五年以上的贷款利率为4.9%，可以根据自身经济情况选择合适的贷款期限。