房地产具有以下特性：
位置固定性：
房地产的位置不可移动，土地是自然生成物，位置固定，房屋建筑在土地上，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制。
地域差别性：
每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同，房地产的价值受地理位置、周边设施、社会经济条件等多种因素的影响。
高质耐久性：
房地产建筑物通常具有较高的质量和耐久性，能够经受时间的考验。
保值增值性：
房地产具有保值和增值的潜力，通常受国家政局稳定、土地有限、需求增加等因素的影响。
供给有限：
土地是有限的资源，房地产的供应受到限制，导致房地产市场供不应求的情况较为常见。
用途多样：
房地产可以根据不同的需求进行多种用途的开发和利用，如住宅、商业、工业等。
相互影响：
房地产的价值和价格受到周边房地产状况的影响，房地产市场中的各个元素是相互关联和影响的。
易受限制：
房地产市场受到政策、法规、经济环境等多种因素的限制，如土地使用年限、建筑规划等。
难以变现：
房地产交易通常需要较长的时间和复杂的程序，相较于股票等金融资产，房地产在变现方面较为困难。
独一无二：
每宗房地产都有其独特的地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分，难以出现完全相同的房地产。
长期投资：
房地产通常被视为一种长期投资，具有较高的价值保值和增值潜力。
基础性：
房地产业是国民经济的重要基础性产业，是社会一切部门不可缺少的物质条件。
关联性：
房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用，对建筑业等相关行业有直接影响。
先导性：
房地产开发和经营为国民经济建设提供生产和生活的空间，具有先导作用。
周期性：
房地产业受国家宏观政策的影响较大，其发展具有周期性，与国民经济发展周期密切相关。
多样性：
房地产市场上进行交易的商品不仅有各种各样的建筑物，还包括与其相关的各种权利和义务关系的交易。
双重性：
房地产既可以作为消费品，也可以作为投资品，具有吸纳通货膨胀的能力。
不平衡性：
房地产市场供求关系的不平衡状态是经常发生的，价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用。
这些特性共同决定了房地产市场的复杂性和多样性，也使得房地产成为投资者和消费者关注的焦点。