小区物业入驻程序一般包括以下几个步骤：
物业公司的资质审核
物业公司必须首先取得企业资质，这是入驻小区的前提条件。
协商服务收费标准并签订合同
物业公司需要与开发商或业主委员会协商确定服务收费标准，并签订物业服务合同。
备案
在签订合同后的一个月内，物业公司需要前往物业主管部门进行备案。
物价部门审批
物业公司需将物业费收费标准报物价部门进行审批，并取得物价部门的批复。
提供物业服务并收取费用
物业公司按照合同约定提供物业服务，并收取相应的物业费，同时出具正式的票据。
资料移交与验收
物业公司需要将物业的产权资料、工程竣工验收资料、工程技术资料、工程经济资料等移交给新物业，并进行逐项验收。
业主大会表决
住宅物业的建设单位在首次选聘物业服务企业前，应通过招标投标方式公开选聘，首次业主大会成立时，可以表决是否续聘或解聘前期物业服务企业。
交接与记录
新物业与旧物业进行交接，并记录查验接管过程，确保所有资料交接完整，并由双方签字认可。
这些步骤确保了物业入驻过程的合法性、透明性和规范性，保障了业主的权益。建议在实际操作中，各相关方应严格按照这些程序进行，以确保物业入驻的顺利进行。