驱赶物业的程序通常涉及以下几个步骤:
收集证据
业主应收集物业公司违反法律规定或合同规定的证据,例如服务质量不达标、乱收费、侵占业主利益等情形。
召开业主大会
通过召开业主大会的形式,就解聘物业公司的事项进行讨论和表决。确保有三分之二或以上的业主同意辞退。
提前通知物业公司
在业主大会上决定解聘后,应提前通知物业公司,并按照合同约定的期限和方式与物业公司协商解除物业服务合同。如果物业公司不同意,业主可以向人民法院提起诉讼,请求法院判决解除物业服务合同。
办理登记手续
筹备小组成立后要告知公司,让公司把全体业主的信息上报街道办事处,并向房地产行政主管部门办理登记手续,经过批复业主委员会成立。
交接工作
业主委员会应做好与新的物业服务企业的交接工作,确保小区管理的连续性。
法律途径
如果物业公司不同意解除合同,业主可以通过法律途径,如向法院提起诉讼,要求法院判决解除物业服务合同。
建议
提前准备:在决定解聘物业公司之前,业主应提前准备好相关证据和材料,确保有充分的依据和准备。
合法合规:在整个过程中,业主应确保所有行动符合《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定,避免因程序不当导致法律风险。
协商优先:在可能的情况下,尽量通过协商的方式解除物业服务合同,以减少不必要的法律纠纷和损失。
通过以上步骤,业主可以依法、合规地驱赶物业公司,并确保小区管理的顺利进行。