小区增加门的程序主要包括以下几个步骤:
规划部门同意
需要向规划部门提交申请,并获得其同意。规划部门负责审批小区建设的整体规划,包括增加的门是否符合规划要求。
住建部门同意
住建部门负责审批建筑物的改建及其附属设施。增加门属于改建建筑物及其附属设施,因此需要获得住建部门的同意。
执法局部门同意
执法局部门负责监督和管理城市建设,增加门可能需要经过执法局的审批,以确保不违反城市管理规定。
社区同意
社区作为基层群众自治组织,通常也会参与审批过程,确保增加的门符合社区的整体利益和居民的需求。
文物部门同意
如果增加的门需要深挖地基,可能还需要获得文物部门的同意,以确保不破坏文物或历史遗迹。
消防部门同意
如果大门两侧需要盖值班室或其他建筑物,可能需要获得消防部门的同意,以确保符合消防安全要求。
业主大会表决
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定,小区大门的改造属于改建建筑物及其附属设施,需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并获得参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
报备和审批
在一些情况下,还需要向城乡建设管理部门申请报备并获得同意。城乡建设管理部门负责审批小区建设的整体规划,包括增加的门是否符合规划要求。
物业或产权人申请
小区物业或产权人、管理单位负责提报申请及规划,并递交到市行政审批窗口报批。如无规划,需到规划部门办理规划手续。
现场检查和审批
有关部门(如房屋建设主管部门和消防部门)可能会派员到现场检查,确保增加的门不破坏房屋结构、承重状况和消防安全。
综上所述,小区增加门的程序较为复杂,需要经过多个部门的审批和同意。建议提前了解并准备好相关材料,确保申请过程顺利进行。