买房需要遵循一定的程序和手续，以下是一个详细的指南：
确认购房资格
了解并确认自己是否具有购房资格，这通常与个人的户籍、社保缴纳情况、婚姻状况等因素有关。
各地政策不同，需要提前了解相关规定。
选择房源
实地考察并关注各个楼盘的预售情况，确保购买的房屋合法且符合自己的需求。
缴纳定金
确定好房源后，与售房者协商并支付定金，签订认购协议或意向书。
签订购房合同
携带有效身份证件、户口本、结婚证等，与售房者签订正式的商品房买卖合同。
仔细阅读合同条款，确保理解合同内容，特别是售价、交付时间、违约责任等。
支付首付款或全款
根据合同约定，支付首付款或全款。
如果是贷款购房，需要准备相关资料（如身份证、结婚证、征信报告、银行流水等）并提交给银行。
办理按揭贷款
与银行签订贷款合同，完成抵押登记等相关手续。
等待银行审核通过并放款，之后按照约定每月按时还款。
办理网签
将电子合同发布在相关网站上，完成网签手续。
缴纳相关税费，如契税、维修基金等。
验房收房
在交房时详细检查房屋质量，包括墙体、水电、门窗等方面，确保没有问题后办理入住手续。
办理房产证
准备好所有相关文件（如购房合同、首付款证明、完税证明等），去房管局办理产权过户手续。
领取正式的购房合同和按揭合同。
处理交房前事务
到银行办理房屋抵押贷款。
委托验房师检验房屋，确保房屋质量符合要求。
委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
到保险公司办理房屋保险。
交房验收
确认房屋各项费用结清，包括水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等。
买卖双方和中介公司在物业交割单上签字备档。
以上是买房的基本手续和程序，具体流程可能因地区和具体情况有所不同。建议在购房前详细咨询当地相关部门和机构，确保流程顺利进行。