购房贷款的流程通常包括以下几个步骤：
选择房产
确定购房预算和需求。
查询个人信用记录。
选择合适的房产并签订《房屋买卖合同》。
准备贷款申请材料
提交具有法律效力的身份证明（如身份证、户口簿、结婚证等）。
提供收入证明、银行流水等还款能力证明。
提交商品房买卖契约正本。
根据银行要求提供其他相关文件（如抵押物清单、权属证明等）。
申请贷款
向银行或指定的律师事务所提交贷款申请。
填写《按揭贷款申请书》并提交相关文件。
等待银行对申请人的信用状况和还款能力进行审核。
银行审批
银行对申请材料进行详细审查。
可能要求提供补充材料或进行面谈。
委托专业房产评估机构对房屋进行评估。
确定贷款额度和利率。
签订贷款合同
银行与购房者签订正式的借款合同。
如果涉及担保（如抵押或保证），还需签订担保合同。
合同需公证或律师见证。
办理抵押登记和保险
持贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
申请人购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人。
开立专门还款账户
在银行指定的金融机构开立专门还款账户。
签订授权书，授权银行从该账户中支付贷款本息。
放款
银行将贷款划入开发商在银行的监管账户，作为购房款。
贷款合同正式生效，开始还款。
收房验房
完成房屋交付和验收。
后续还款
按月还款，直到贷款本息全部还清。
建议在购房过程中，提前了解并准备好所有必要的文件和资料，以确保贷款流程顺利进行。同时，选择信誉良好的银行和专业的律师事务所以保障自身权益。