交房程序需要注意以下细节：
收房前的精心筹备
选对收房时间：避开高峰期，建议选择工作日早上或下午收房，避免人流拥挤，确保检查更细致。
备齐关键资料：携带交房通知书、缴费通知单、购房合同、身份证复印件等相关身份证明，并提前复印一份以备不时之需。
确认费用明细：在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免口头承诺产生纠纷。
收房时的关键要点
核对“三书一证一表”：开发商必须提供质量保证书、住房使用说明书、建筑工程质量认定书、验收合格证，务必逐一核对，确保文件齐全且信息准确。
窗户检查：检查窗户是否有3C认证，玻璃是否完好，开关是否顺畅，密封是否良好，确保窗户的安全性和防风防水效果。
墙面地面空鼓排查：轻敲墙面和地面，检查是否有空鼓现象，及时要求开发商修复。
入户门检查：检查入户门表面是否有划痕，门锁、合页是否松动，开关是否顺畅，注意门框和门扇的缝隙是否均匀。
房高测量：使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米，避免影响房屋的居住舒适感。
弱电箱检查：检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。
开关插座检查：检查每个插座和开关是否通电，并确保没有漏电现象。
交房的流程
接到通知：购房者接到售房者的书面通知，明确房屋交接的具体时间，按约定时间抵达指定地点办理交房手续。
房屋验收购房者需要对房屋进行验收，包括质量、结构及细节验收，发现问题可提出并与售房者协商解决。
查看文件：验收合格后，要求售房者提供相关文件进行核查，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书等。
签署交接书：若房屋质量无问题，证件齐全且真实有效，购房者可与售房者签署房屋交接书，标志着房屋实际交付。
其他注意事项
房款约定：确认房款是否结清，若合同中约定了顺延交付房屋的条件，需结清房款后才能接收。
物业费问题：注意物业费的缴纳方式和金额，确保符合合同约定。
面积测量：确认房屋面积与合同一致，若存在差异需按合同约定处理。
房屋质量检查：仔细检查房屋结构、设施是否与合同约定一致，发现质量问题要求开发商及时修理。
钥匙交接：领取新房钥匙，并与物业人员一起检查钥匙是否齐全。
通过以上细节的检查和处理，可以确保交房过程顺利进行，并保障购房者的合法权益。建议在交房前仔细阅读合同条款，并在收房时仔细核对各项文件，确保房屋质量符合要求。