签订外卖租赁合同时，需要注意以下几个关键问题：
明确租赁物情况
详细列出外卖相关设备、场地等租赁物的具体情况，包括规格、数量、质量等，确保符合经营需求。
租赁期限
确定起止时间，以及是否有续租、提前解约等条款。如果提前解约，要明确责任和赔偿方式。
租金条款
租金金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间都要清晰。同时要明确是否有租金递增情况以及递增的计算方式。
维修责任
确定租赁物在租赁期间的维修责任由哪一方承担，例如正常损耗和人为损坏的区分及相应责任方。
保险责任
考虑是否需要为租赁物购买保险，以及由哪一方负责购买。
违约责任
双方应约定好违约情形和相应的违约责任，例如一方未按时支付租金或未按约定提供租赁物的处理方式。
争议解决
约定如果出现争议，是通过仲裁还是诉讼方式解决，并且明确仲裁机构或者管辖法院的所在地。
系统可靠性
租赁外卖软件系统的关键在于其稳定性和安全性。选择有强大技术支持和成熟运维团队的外卖系统，确保系统能够处理高并发订单并保护用户隐私和交易信息。
功能性完备与灵活性
外卖系统应涵盖商家端、配送端和用户端三大模块，支持多渠道下单，并集成地图导航、智能调度等功能，以提升配送效率。同时，系统应具备高度的定制化能力，能够根据本地市场特点和客户需求进行灵活调整。
服务体系
外卖系统提供商应提供全程的技术支持与指导，并具备完善的售后服务体系，确保在系统运行过程中出现任何问题都能及时得到解决。
成本与可扩展性
考虑租赁外卖系统的成本，包括开发或租赁费用，以及系统的可扩展性和可升级性，以便随着业务的发展而不断完善和升级系统。
通过以上注意事项，可以确保外卖租赁合同的内容详尽、合法有效，并且所选的外卖系统能够满足业务需求并提供稳定的服务。建议在签订合同前，仔细审查所有条款，并在必要时咨询专业法律或技术顾问的意见。