法院拍卖房产的程序主要包括以下几个步骤：
查封房屋
法院首先会到房管局查封被执行人的房屋产权，以确保房屋在拍卖过程中不会被转移或处理。
评估价值
法院会委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估。评估方式包括网络询价和定向询价。
当事人对评估结果有异议，可以申请复议。
确定保留价
根据评估结果，法院会确定拍卖保留价，即拍卖成交的最低价格。
委托拍卖
法院会委托具有相应资质的拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖公司负责组织实施拍卖活动。
拍卖公告
拍卖公司会在相关媒体和平台上发布拍卖公告，展示拍卖标的的详情、拍卖时间、地点等信息。
审查竞买人资格
拍卖公司会对竞买人的资格进行审查，确保竞买人符合拍卖公告中的要求。
举行拍卖会
在拍卖会上，竞买人会根据拍卖规则进行竞价，出价最高且达到或超过拍卖保留价的竞买人将赢得拍卖。
确认拍卖结果
拍卖成交后，法院会作出裁定，确认拍卖结果的法律效力。
办理权属转移
买受人需要在规定的时间内支付价款，并办理权属转移手续，确保买受人能够顺利取得房屋的所有权或使用权。
拍卖款归还与剩余款项处理
拍卖款归还银行后，剩余的钱会退给申请执行人。买受人可以直接找办案法官领取。
建议在参与法院拍卖房产时，详细了解相关流程和规定，以确保自身权益。