房产底押贷款的程序主要包括以下几个步骤：
买卖双方签订房屋买卖合同
约定首付款、贷款和尾款的金额。
购房人及配偶向银行申请贷款
售房人及配偶到场确认。
银行对贷款申请进行调查和审批
包括征信系统查询、房屋价值评估等。
购房人与银行签订借款及担保合同
可能需要提供阶段性担保。
售房人将房屋产权过户给购房人
售房人向购房人取得首付款。
购房人与银行办理房产抵押登记
或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保。
银行向售房人账户发放贷款 。
买卖双方办理房屋物业结清
售房人向购房人取得尾款。
购房人收房，按月还款
阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。
建议：
在整个过程中，确保所有文件和资料的准确性和完整性，以避免不必要的延误。
了解并确认贷款条件，包括利率、还款期限等，确保还款计划符合自身财务状况。
如有可能，可以寻求专业律师或财务顾问的帮助，以确保交易的合法性和安全性。