房产认筹退费程序通常包括以下几个步骤：
提交退款申请
购房者需要向开发商或销售代理提交书面的退款申请。申请中应包含购房者的基本信息、认筹金的支付凭证、退款的原因以及期望的退款时间。确保申请内容清晰、完整，以便于对方快速处理。
审核退款申请
开发商或销售代理在收到退款申请后，会进行审核。审核的内容可能包括确认购房者的身份、核实认筹金的支付情况以及评估退款原因的合理性。这一步骤通常需要一定的时间，购房者应保持耐心。
签订退款协议
如果退款申请通过审核，双方将签订退款协议。协议中会明确退款金额、退款方式、退款时间等关键信息。购房者在签订协议前，应仔细阅读并确认所有条款，确保自己的权益不受损害。
退款执行
在退款协议签订后，开发商或销售代理将按照协议约定的方式和时间进行退款。常见的退款方式包括银行转账、支票等。
建议
在实际购房过程中，开发商主动退回认筹金的情况较少见，因此建议购房者在参与认筹时要谨慎，并在提交退款申请前仔细核对所有相关材料，确保申请内容的准确性和完整性。