在马来西亚购买公寓的基本程序如下：
签署初步购买合约
买方需支付房屋总价10%的定金，并签署初步购买合约。
签署正式买卖合约
在签署初步购买合约后，买卖双方需签署《房屋买卖合约》及《相互契约》（若适用）。
若房产为分层产权，还需签署《产权转让书》。
州政府批准
非马来西亚公民需向有关州政府申请产权转让同意书，依据国家土地法典第433B条款规定。
缴付买价余额
买方可以选择以现金或分期缴付方式支付剩余的房款。
申请房屋贷款
买方可以申请银行贷款，通常需要提交几家银行进行对比，并在1-2周内得到答复。
贷款批准后，需签订银行授信函。
交付房屋
开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内将建成的房屋交付给买方。
办理产权登记
买卖协议必须加盖印花，并供物业估价署审查。
转让必须在土地注册处进行注册。
聘请律师
建议聘请一位房地产律师协助交易，确保房屋所有权顺利且安全地转移。
建议
提前规划：在购买前，充分了解目标区域和房屋类型，确保符合个人需求。
选择可靠开发商：选择有良好信誉和交付记录的开发商。
咨询专业人士：在签署任何文件前，务必咨询律师和财务顾问，确保自身权益。
关注政府政策：了解最新的房地产政策和贷款条件，以便做出最佳决策。
以上程序仅供参考，具体流程可能会因地区和具体情况有所不同。建议在购买前咨询当地房地产专业人士或律师以获取最新和详细的信息。