当租户不搬走时，房东可以采取以下法律程序：
与租户协商：
首先，房东需要与租户进行协商，了解其不搬离的原因，并尝试通过协商解决问题。
发出通知书：
如果协商无果，房东可以向租户发出正式的通知书，要求其在规定的时间内搬离。
提起诉讼：
如果租户在收到通知书后仍然不搬离，房东可以向当地人民法院提起诉讼，要求租户返还房屋并支付逾期占用期间的租金或使用费。
申请法院强制执行：
在获得法院的判决或裁定后，如果租户仍不履行搬离义务，房东可以向法院申请强制执行。
财产保全：
在诉讼过程中，如有必要，房东可以向法院申请财产保全，查封屋内的财产，以确保最终能够执行判决。
财物清点：
在采取法律行动前，房东应进行财物清点，并将租户物品集中临时置于其他地方，以便在租户搬离后能够重新出租房屋。
解除合同：
如果租户恶意欠租或长期不支付租金，房东可以根据《民法典》的相关规定，解除合同并收回房屋。
在整个过程中，房东应确保所有行动均符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，以保护自己的合法权益。同时，房东也应尽量维护与租户的关系，避免因法律程序导致不必要的纠纷和损失。
建议：在处理租户不搬走的问题时，房东应咨询专业律师，确保采取的法律程序合法合规，并尽可能通过协商解决问题，以减少不必要的法律纠纷。