卖房子的程序包括以下几个关键步骤：
签订买卖合同：
这是房屋买卖的第一步，双方需要确定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容，并在合同中明确约定。
缴纳定金：
在签订合同后，买卖双方通常会缴纳一定金额的定金，以表明诚意和决心。定金的数额一般为房屋总价的1%-5%不等。
房屋评估：
评估师会对房屋的面积、结构、装修、位置等进行评估，并出具评估报告。买卖双方应在评估报告出来后进行确认，以确保交易的公正性和合理性。
办理过户手续：
过户是房屋买卖的最后一步，卖方需要提供房屋的产权证明、身份证明等材料，买方需要提供购房资金证明、身份证明等材料。双方需一同前往房管局办理过户手续，并缴纳相关税费。
领取新的房产证：
办理完过户手续后，买方可以领取新的房产证，标志着房屋所有权的转移。
建议
合理定价：在定价时要考虑市场行情和房屋的实际价值，给买家留有一定的砍价空间。
多渠道推广：可以通过中介公司、网络平台、房产展览会等多种渠道进行房屋推广，以扩大潜在买家的接触面。
保持整洁：在房屋出售前进行适当的装修和清洁，使房屋看起来更加吸引人。
灵活谈判：在议价过程中，要保持灵活，根据市场反应和买家的态度进行适当调整。
通过以上步骤和建议，可以有效地加快房屋的销售速度，确保交易的顺利进行。