抵押债权实现程序主要包括以下几种方式：
协议实现
抵押权人与抵押人可以协商以抵押财产折价，或者通过拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先清偿债务。这种方式需要双方达成一致协议，并且协议内容应当合法合规，不能损害其他债权人的利益。如果协议损害其他债权人利益，其他债权人可以请求法院撤销该协议。
诉讼实现
如果抵押权人与抵押人无法通过协议实现抵押权，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决拍卖或变卖抵押财产，并以抵押财产的变价款优先受偿。在诉讼过程中，债权人需要提供充分的证据证明债权的存在及债务人未履行还款义务的事实。拍卖或变卖抵押财产应当遵循法定的程序和规则，确保公平、公正、公开。
折价
抵押权人与抵押人可以协商以抵押财产的估价结果直接抵偿相应债务。这种方式需要双方对抵押财产进行估价，并签订以物抵债协议。需要注意的是，取得房产后需要办理所有权转移登记手续，以确保房产的合法转让。
拍卖
拍卖是指以公开竞价的形式转让抵押财产。抵押权人可以向法院申请拍卖抵押财产，法院会对抵押财产进行评估和拍卖，拍卖所得款项用于清偿债权人的债权。拍卖过程应遵循法定的程序和规则，确保拍卖的公平、公正、公开。
变卖
变卖是指以一般买卖形式而非公开竞价的形式出卖抵押财产。抵押权人可以向法院申请变卖抵押财产，变卖所得款项用于清偿债权人的债权。变卖过程也应遵循相关法律和程序。
建议
在选择实现抵押债权的方式时，抵押权人应充分考虑与抵押人的协商可能性、诉讼成本、时间效率以及拍卖、变卖的具体操作等因素，选择最适合自己的方式以实现债权。同时，应确保所有操作均符合法律规定，以保护自身合法权益。