买房子买家贷款的流程如下：
选择合适的房产
购房者应先了解可办理按揭贷款的房产项目，并确认房产是否获得银行支持。
签订房屋买卖合同
购房者与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
提交按揭贷款申请
购房者向银行或指定律师事务所了解贷款规定，准备法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
等待银行审查结果
银行审查购房者的贷款申请及相关材料，确认符合贷款条件后，发给同意贷款通知或承诺书。
签订贷款合同
购房者与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买人寿、财产保险。
开立专门还款账户
购房者在银行开立专门还款账户，并签订授权书，授权银行从该账户中支付贷款本息和欠款。
银行放款
银行将贷款一次性划入开发商在银行开设的监管账户，作为购房款。
按期还款
购房者按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。
贷款偿还完毕
贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，成为房屋的真正主人。
建议购房者在办理贷款过程中，详细咨询各银行的贷款条件和要求，确保材料齐全、准确，以便顺利完成贷款申请和购房流程。