供应土地程序是指地方政府或土地管理部门将土地使用权出让给建设用地单位或个人的过程,包括一系列前期准备、审批、实施和后续管理的步骤。以下是一些关键步骤和环节:
编制并公布出让计划
地方政府在第二年计划投放到土地市场上的土地数量、位置、用途和规划利用条件等。
计划需要公布,以便意向用地者了解并申请。
接受意向用地者申请
意向用地者根据公布的出让计划提交用地申请。
确定出让方式
根据土地用途、地块情况等因素选择合适的出让方式,如协议出让、招标、拍卖、挂牌等。
编制出让方案
详细说明土地的具体用途、出让条件、出让价格等。
确定出让底价
根据土地估价结果和政府产业政策综合确定。
协议出让价格并签定出让合同
在协议出让方式下,政府与土地使用者签定土地使用权出让合同,土地使用者支付相应的出让金。
公布出让结果
公布土地出让的结果,包括成交价格、受让方等信息。
供地手续
包括土地转征、土地收储入库、储备土地前期开发、规划条件出具、供地方案编制、地价评估、协调决策机构集体决策、供地方案报批等。
实施供地
在完成上述步骤后,政府或土地管理部门将土地使用权以出让、租赁、划拨、作价出资(入股)等方式供应给建设用地单位或个人。
签订相关合同和协议
包括土地使用权出让合同、租赁协议、划拨决定书等,并办理不动产登记。
这些步骤和环节确保了土地供应过程的规范性和透明度,保障了土地资源的合理配置和有效利用。