消防维保工程程序通常包括以下几个步骤：
入场接管与检测
维保人员入场后，首先对现有的消防系统进行全面检测，包括设备的外观、性能、运行状态等。
根据检测结果，制定详细的维保计划和方案。
维护保养
按照维保计划和方案，对消防设施进行维护保养工作，包括设备的清洁、润滑、紧固、调整等，以确保其正常运行。
定期对消防设施进行测试和联动试验，检查其性能和响应速度。
检测与记录
在维保过程中，使用专业测试仪器对消防设施进行检测和测试。
记录检测结果和维保情况，包括设备的状态、测试结果、维修措施等。
对发现的问题和隐患进行及时处理和记录，确保消防设施的安全性和可靠性。
应急维修与反馈
当消防设施出现故障或异常时，维保人员应立即进行应急维修。
对于无法立即修复的故障，应启动应急预案，确保系统的安全运行。
将维修情况和结果及时反馈给业主或物业管理部门，以便他们了解消防设施的运行状态和维保情况。
资料管理
为消防维保项目建立完整的资料库，包括维保计划、检测记录、维修报告等，以便于后续的管理和查询。
此外，消防维保工程程序还可能包括以下额外步骤：
项目洽谈到项目结束资料归档
对拟参与维保单位进行调研、交流评估，明确维保内容和费用预算。
签订《建筑消防设施维护保养合同》，明确各方责任。
组建维护保养项目组，包括技术负责人、项目负责人和操作人员。
制定维护保养工作计划，召开协调会议，确保维保工作顺利进行。
编制报告与档案整理，将维保资料上传执业信息平台。
现场勘察与评估
业主或甲方邀请现场勘察，维保单位去现场踏勘消防设施的种类、情况、数量。
根据现场情况，制定详细的维保内容和计划，包括维保周期、内容和标准等。
签订维保合同，明确维保范围、内容及各方责任。
定期检查与测试
按照维保计划，对消防设施进行定期检查和测试，包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等。
对检查结果进行记录和分析，形成详细的报告，包括发现的问题、整改建议和处理结果等。
对于发现的问题，及时进行整改和维修，确保消防设施正常运行。
培训与演练
对业主或物业管理公司的相关人员进行消防知识培训和应急演练，提高他们的消防安全意识和应急处理能力。
定期回访业主或物业管理公司，了解消防设施的运行情况和存在的问题，及时进行处理和改进。
通过以上步骤，可以确保消防维保工程的有效实施，保障消防设施的正常运行和安全性。