卖房子需要走的程序如下：
议价
买方会尝试议价，由于房屋价格受市场情况影响较大，建议预留一些议价空间。
收定金
确定交易意向后，买方需要支付定金，这是一种保障合同履行的措施。若买方反悔，卖方有权没收定金；若卖方反悔，则需双倍返还定金。
签约
签约时，双方需要携带房本、产权人身份证等。产权人需亲自到场，若不能到场需提供委托书。若房屋为夫妻共同财产，还需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需要进行购房资质审核，卖方需进行房屋核验，确保产权无误、无抵押等问题。这两个审核步骤可以同时进行。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步。一旦完成网签，同一套房源无法再次生成新合同。通常资质审核和房屋核验完成后即可网签，双方可以到房产所在地的住建委办理，也可委托正规中介公司代办。
资金
卖方需要在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税、过户
交易双方需在签约30天内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据等。
建议：
选择合适的房产经纪人：通过朋友推荐或面试筛选合适的房产经纪人，他们可以帮助您准备房屋上市、定价、推广房源并筛选潜在买家。
准备房屋：评估房屋状况，提出修缮建议，必要时可聘请专业检查员发现潜在问题。简单翻新可以提升房屋吸引力。
合理定价：定价策略非常重要，开价过高可能吓跑买家，开价过低可能损失潜在收益。合理定价有助于吸引更多买家，甚至引发竞价。
保持房屋整洁：随时准备接待看房客户，保持房屋整洁，给潜在买家留下良好印象。
通过以上步骤，可以确保卖房过程顺利进行，顺利完成房屋交易。