不良资产的拍卖程序主要包括以下几个步骤：
起诉与受理
处置机构向法院起诉借款人，法院受理案件并发送《诉讼文书》给债务人。
审理与判决
借款人主动出庭，法院开始审理此案。开审前需要等待一段时间，开审后一般情况下都能胜诉。
执行判决与资产评估
胜诉后，法院执行判决将房产进入司法拍卖。在此之前，需要进行资产评估。如果借款人与处置机构对价格有不同看法，这也会花费一些时间。
确定拍卖机构
法院组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。如果协商不成，法院作出强制拍卖被执行人财产的决定。法院还可以准许被执行人自行变卖财产，但应监督其按照合理价格在指定期限内进行。
拍卖准备
确定和委托拍卖机构，拍卖机构将在规定的媒体上发布拍卖公告，详细披露拍卖资产的情况，并安排拍卖展示。
举行拍卖会
竞买人在规定的时间和地点参加拍卖会，按照拍卖规则进行竞价。拍卖保留价通常等于或低于评估价。
确认拍卖结案
司法拍卖后所得资金一部分覆盖债务人的债务和其它费用，剩余部分退回给借款人。拍卖完成后，需要办理相关的变更登记手续。
建议
提前准备：处置机构应提前准备好所有必要的文件和证据，以确保诉讼过程的顺利进行。
选择合适的拍卖机构：选择有经验和专业能力的拍卖机构，以确保拍卖过程的公正和透明。
关注评估过程：评估结果是拍卖的基础，处置机构应密切关注评估过程，确保评估结果的准确性和公正性。
配合法院工作：借款人在整个过程中应积极配合法院的工作，以便顺利完成拍卖程序。